Любые договорные отношения возникают в связи с выполнением обязательств, установленных заключенным договором (соглашением, сделкой). Особенностью договорных отношений является обязательность выполнения условий принятого договора. Однако на практике это незыблемое условие часто нарушается в силу различного рода причин. Как правило, такие нарушения бизнесмены стараются разрешать путем мирных переговоров, консультаций и другими законными способами, именуемыми досудебным или претензионным урегулированием. Если досудебное урегулирование возникших разногласий не дало положительного результата и угрозы предстоящих финансовых потерь не устранены, бизнесмены вынуждены обратиться в специальный регулирующий орган, именуемый арбитражным судом (арбитраж).
К основным договорным разногласиям, являющимся предметом рассмотрения в арбитраже, относятся:
- уклонение от выполнения обязательств определенных заключенной сделкой, а также преднамеренное их невыполнение;
- отсутствие возможности уладить возникшие противоречия без обращения к арбитражу из-за наличия непреодолимых противоречий между деловыми партнерами;
- поставка или приобретение товара, работы (услуги) с потребительскими свойствами, не удовлетворяющими заданным требованиям;
- неудовлетворение жалоб на низкие потребительские свойства товара, работы (услуги).
Виды сделок.
Основными видами сделок, в процессе выполнения которых могут возникать разногласия, являются:
- Договор подряда, включая договор строительного подряда.
- Договор купли-продажи, включая договор поставки.
- Договор аренды.
- Договор возмездного (платного) оказания услуг.
Договор подряда
Договор подряда заключается путем подписания документального соглашения двумя участниками сделки, один из которых исполняет обязанности исполнителем работ (услуг) и именуется подрядчиком. Другой участник соглашения выступает заказчиком (работодателем) исполняемых работ (услуг). Подрядчик должен по заданию заказчика произвести работы или услуги определенного вида и результат своего труда представить работодателю в оговоренное время. Заказчик должен принять представленный результат труда и произвести его своевременную оплату в оговоренном ранее объеме. Критерием обязанности выплаты денежных средств является соответствие выполненных работ (услуг) требованиям заданным договором. При изготовлении изделия (вещи) подрядчик уступает свои вещные права заказчику.
К основным причинам возникновения разногласий, возникающих при выполнении подрядных работ, относятся:
- нечеткая формулировка условий выполнения заданного объема работ (услуг);
- размытая формулировка требований по установлению цены, потребительских свойств и алгоритму сдачи работ (услуг);
- отсутствие в тексте сделки описаний возможных рисков исполнителя и работодателя;
- общие формулировки, затрудняющие определение ответственности за нарушение договорных обязательств.
При выполнении договора подряда инициаторами претензий могут выступать как работодатель, так и подрядчик. Заказчик может выдвигать претензии в отношении:
- затягивания установленных сроков работ (начала выполнения работ, их окончания);
- требования исполнителя о необходимости дополнительного финансирования заказанных работ для их выполнения в назначенный срок;
- несоответствия выполненного объема работ (услуг) объему заданному заключенным договором;
- низкого потребительского качества выполненных работ или услуг (качество не соответствует требованиям заказчика).
Исполнитель (подрядчик) работ или услуг, как правило, может выдвигать претензии, касающиеся:
- несвоевременности поставки материалов, требуемых для исполнения выполняемого объема работ или услуг требуемого качества;
- недостаточности или несвоевременности финансирования договорных работ;
- уклонение работодателя от своевременной приемки и оплаты уже выполненного объема заказанных работ.
ТАРП СВАО оказывает услуги по разрешению разногласий, возникающих при выполнении договора подряда.
Договор строительного подряда
Особенностью договора строительного подряда является обязательство исполнителя по выполнению различных строительных работ (построить жилой дом, здание, осуществить ремонт и др.), определенных заказчиком. При этом заказчик строительных работ обязан своевременно предоставить исполнителю работ необходимые условия (строительную площадку, правоустанавливающие документы, техническую документацию, строительные материалы и пр.). Разногласия, возникающие в ходе выполнения договора этого вида, в общем случае, аналогичны разногласиям, присущим договору подряда.
Договор купли-продажи (договор поставки) товара
Договор купли-продажи определяет условия передачи товара продавцом покупателю, который вправе забрать товар только после оплаты установленной за него продавцом денежной суммы. Договор купли-продажи согласно гражданскому законодательству представляет собой генеральную договорную конструкцию (глава 30). При этом продавец (поставщик) товара не является его собственником.
Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи. Особенностями этого вида договора является то, что:
- участниками договора поставки могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели (обычные граждане не наделены правом заключения соглашения на поставку);
- целью рассматриваемого договора может быть поставка товаров для решения хозяйственных и других задач экономической деятельности;
- договор поставки не может заключаться с целью приобретения товаров в розницу;
- оплата товара осуществляется в течение времени, определяемым соглашением (а не сразу после выбора товара).
К основным разногласиям между продавцом (заказчиком) и покупателем (поставщиком) следует отнести:
- стоимость поставляемого товара (например, размер стоимости, определенный во время сделки, после подписания документа, был увеличен в одностороннем порядке по различным причинам);
- реализуемость товара в течение его срока годности (например, период поставки товара соизмерим с его сроком годности);
- качество поставляемого товара (например, потребительские свойства товара не позволяют его использовать без нанесения вреда здоровью, окружающей среде и пр.).
ТАРП СВАО оперативно оказывает качественную помощь в подготовке письменных претензий, а также в составлении ответов на обращения оппонентов.
Договор аренды
Данный вид договора представляет собой соглашение по возмездному пользованию имуществом (соглашение между арендодателем – тот, кто предоставляет аренду и арендатором – тот, кто пользуется арендой). Особенностью такой сделки является приобретение права на использование определенным имуществом или его частью без их выкупа с различными целями, включая коммерческую выгоду. К особенностям договора аренды, определяющим основные риски возникновения разногласий, следует отнести:
- обязательность определения периода его действия (в противном случае считается, что такая сделка заключена на неопределенное время);
- право любого из участников сделки на её одностороннее расторжение, с обязательным уведомлением об этом факте пользователя недвижимостью не менее чем за три месяца, а пользователя движимым имуществом не менее чем за месяц.
Основными причинами обращения в арбитраж при таких соглашениях могут быть:
- на арендатора - уклонение от арендной платы, порча имущества, нарушение правил эксплуатации имущества (например, несоблюдение правил техники противопожарной безопасности) и др.;
- на арендодателя – досрочное беспричинное прекращение аренды, а также различные нарушения иных ранее достигнутых договоренностей (например, требование повышенной арендной платы).
Договор аренды в зависимости арендуемого имущества может быть договором финансовой аренды (лизинга); проката; аренды предприятия и т.д.
Сопровождение арбитражных дел по договорам аренды требует специфических знаний арбитражного законодательства. ТАРП СВАО поможет Вам добиться положительного решения арбитражного суда.
Договор возмездного (платного) оказания услуг
Согласно данному виду договору предоставляются только платные услуги, при этом сторона, предоставляющая услуги, обязуется выполнить заданный получателем услуг определенный вид деятельности на средства, выделенные для этих целей. Гражданским правом к платным услугам отнесены услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, а также услуги по обучению, туристическому обслуживанию и ряд других услуг (кроме договорных услуг, оказываемых в соответствии с главами 37-38, 40-41, 44-47, 49, 51 и 53 Гражданского Кодекса Российского Федерации).
Основными причинами обращения в арбитраж при выполнении платных услуг могут быть:
- в отношении исполнителя платных услуг - некачественное исполнение заказанной услуги, необоснованная отсрочка времени её выполнения, объем услуги меньше заказанного объема работ;
- в отношении получателя платных услуг - отказ или уклонение от оплаты своевременно выполненной услуги требуемого качества; предъявление к выполненной услуге несоответствующих договору требований и пр.
ТАРП СВАО оказывает консультации и услуги по подготовке договоров возмездного оказания услуг, их оценки после корректировки соглашения контрагентом, а также оказываем юридическую помощь в судебных разбирательствах с Вашим партнером по бизнесу.
Особенности обращения в арбитраж для устранения разногласий в договорных отношениях.
Прежде чем подать иск в арбитражный суд необходимо провести детальный правовой анализ заключенного договора. Результатом такого анализа должны быть четкие формулировки нарушенных интересов, уяснение причин и обстоятельств их нарушения и оценка ожидаемых убытков. Данные материалы будут положены в основу при подготовке претензионного обращения и его направления деловому партнеру. Если на изложенные требования нет реакции, то только тогда следует обращаться в арбитраж. Чтобы арбитраж занялся рассмотрением Вашего дела, требуется наличие документальной договоренности конфликтующих участников о согласии на передачу материалов в данную инстанцию для разрешения выявленного разногласия. Скрупулезное изучение причин возникновения противоречий в бизнесе поможет заранее избежать принятия решения арбитража не в Вашу пользу.
ТАРП СВАО оказывает помощь на всех стадиях разрешения возникших разногласий в договорных отношениях с целью максимально возможного снижения риска действующего бизнеса проиграть в арбитражном суде.
Обращайтесь к нам, и мы поможем Вам избежать негативных последствий в бизнесе.
Телефон ТАРП СВАО 8 499 706 88 20