При поддержке правительства Москвы

ТАРП СВАО организация инфраструктуры поддержки предпринимательства СВАО г. Москвы

Арбитражные споры о праве владения и управления собственностью

Любой предприниматель, как и любой другой человек далекий от коммерции, могут иметь имущество. Под термином «имущество» согласно гражданскому праву понимается материальный объект, обладающий свойством вещности. Проще говоря, к имуществу относятся исключительно вещи, которые можно потрогать, увидеть, понюхать либо еще как-то осязать наяву. А вот, например, разговор можно услышать или подслушать, а потрогать его нельзя. Значит, произнесенные слова не могут выступать в качестве имущества. Любое имущество может принадлежать его владельцу либо на праве собственности, либо на другом законном основании (например, на правах аренды). Под правом собственности владельца (хозяина) понимается исключительное преимущество хозяина физически пользоваться им в рамках законных полномочий, а именно: менять его, продавать, закладывать, дарить и даже уничтожать (если это допустимо законодательством). Другими словами собственник любой материальной вещи по своему усмотрению вправе обладать ею в случае обязательного соблюдения двух основных требований:

  • имущество должно принадлежать собственнику исключительно на законном основании, имеющем документальное подтверждение, определенное на государственном или муниципальном уровне;
  • собственность как свойство возникает у имущества только в момент окончания оформления её в соответствии с установленной государственной процедурой (в момент регистрации в государственном органе; в момент окончания имущественной сделки и т.п.).

            Наличие имущества в собственности или без неё нередко выступает одной из основных причин возникновений трений в отношениях, касающихся прав владения и распоряжения собственностью. На юридическом языке они называются имущественными спорами или спорами по собственности. Указанные конфликты, как правило, бывают двух типов:

  • споры, связанные с вопросами по владению имущества;
  • разногласия, касающиеся многочисленных сторон управления собственностью.

Споры по собственности могут касаться следующих основных отношений, возникающих между предпринимателями:

  • в ходе реализации вещных прав (распоряжения, владения, а также пользования движимым и недвижимым имуществом);
  • при выполнении договорных или других обязательств в отношении конкретного имущества или других материальных средств.

В целом спорные разногласия такого характера затрагивают отношения, возникающие при эксплуатации объектов недвижимости, использовании промышленного и другого оборудования, различных типов земельных и хозяйственных владений, а также в ходе управления иными объектами собственности, используемыми в целях выполнения коммерческих работ или услуг, либо для создания рыночных товаров.

Причины возникновения в повседневной жизни различных разногласий достаточно многообразны и порою достаточно сложны, хотя и кажутся простыми на первый взгляд.

Основные поводы появления предпринимательских споров имущественного характера

            Занятие бизнесом требует оперативного принятия ряда решений хозяйственного характера для получения ежедневной прибыли. Такая спешка часто отрицательно сказывается на качестве принимаемых решений и затем на всей экономической деятельности в целом. Поэтому одной из основных причин возникновения хозяйственных споров в отношении собственности может быть непродуманность принятых руководством компании решений в отношении распоряжения, владения или пользования имуществом и другими материальными средствами, находящимися на балансе организации. Так, при сдаче в аренду помещения некачественная подготовка договора аренды (например, отсутствие описания всех возможных случаев, встречающих в различных экономических ситуациях) часто приводят к возникновению долга со стороны арендатора. В целом суть основных поводов и мотивов появления имущественных споров, касающихся вопросов владения и управления собственностью, кроется в нарушении одной из партнерских сторон, ведущих бизнес, имущественных или экономических требований, принятых к обязательному исполнению партнерами добровольно. Отступление от этих требований может происходить по следующим основным обстоятельствам, возникающим в хозяйственных отношениях при ведении предпринимательской деятельности:

  • в ходе управления сданной в аренду собственности установлены факты использования не прямому назначению имущества или других материальных средств. Причиной возникновения подобного противоречия может служить размытость формулировок в заключенном договоре имущественной аренды, позволяющих арендатору действовать по своему усмотрению;
  • при владении или распоряжении собственностью она не поддерживалась в надлежащем виде (например, ремонт здания не производился) и ей была нанесена порча;
  • в результате проведенной реорганизации компании путем её разделения часть имущества была отчуждена незаконным способом;
  • управление наемной собственностью привело к нанесению экологического ущерба и создало угрозу здоровью и жизни людей.

Отличия арбитражных хозяйственных споров от остальных видов разногласий

Каждый из конфликтов имущественного характера, возникающий в ходе владения и управления собственностью, характеризуется следующими отличительными признаками:

  • спор носит исключительно публичный экономический характер, касающийся прав и обязанностей пользования, распоряжения или владения чужой собственностью;
  • конфликт возник вследствие занятия хотя бы одним лицом предпринимательской деятельностью в рамках реализации обязанностей и прав управления или пользования арендованными (наемными) материальными средствами;
  • противоречия возникли в силу оказания коммерческих услуг, выполнения работ или производства товаров с целью их распространения на рынке при несоблюдении договорных обязательств, принятых при получении прав управления либо владения собственностью;
  • возникший конфликт сопровождается экономическими (хозяйственными) последствиями, связанными с нарушениями прав владения или управления собственностью.

Куда обращаться для разрешения разногласий, возникших в ходе ведения предпринимательской деятельности путем реализации прав по владению или управлению собственностью?

            Спорные имущественные ситуации могут возникать между следующими типами субъектов хозяйственных (экономических) отношений:

            - простыми гражданами, выступающими потребителями услуг или работ бизнеса и коммерческой организацией (юридическим лицом), предоставляющей такие услуги населению (например, услуги риэлтерской компании, занимающейся сдачей квартир по найму);

            - коммерсантами всех видов (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями), занимающимися вопросами владения или управления чужой собственностью на договорной основе в разнообразных сочетаниях (например, ЮЛ - ИП; ЮЛ – ЮЛ и т.д.).

            Согласно действующим правовым законодательным основаниям споры имущественного характера, возникающие в результате занятия бизнесом, находятся в исключительном ведении арбитражных судов. По этой причине для разрешения конфликта, возникшего на почве реализации прав владения или управления собственностью в коммерческих целях, необходимо обращаться в арбитражную судебную инстанцию в стандартном порядке. Сначала необходимо предпринять попытку мирного решения имущественного конфликта (этап досудебного урегулирования возникшего противоречия). В случае провала надежды на получение мирного исхода следует собрать доказательства нарушений и, оплатив предстоящие судебные расходы, направить подготовленные документы (с квитанцией об оплате государственной пошлины) в арбитражный суд в виде искового заявления установленного образца.

            Важно знать, что процесс подготовки к рассмотрению имущественного спора достаточно сложен из-за необходимости знания и применения правовых норм гражданского, административного, жилищного и иного вида законодательства, используемого для разрешения конфликтных ситуаций экономического характера. По этой причине зачастую предпринимателю самостоятельно выиграть сделку подобного рода не всегда представляется возможным результатом. Улаживание таких вопросов обычно поручается штатному специалисту по разрешению споров в сфере собственности. При его отсутствии в компании необходимо прибегнуть к услугам стороннего специалиста по разрешению споров о праве владения и управления собственностью.

            Специалисты ТАРП СВАО готовы на высоком профессиональном уровне взяться за решение спорного вопроса имущественного характера в рамках приемлемых для вас затрат. Мы внимательно рассмотрим все стороны возникшего конфликта и проинформируем вас о возможных исходах предстоящего арбитражного разбирательства. Обратившись к услугам наших юристов, вы освободите свое время и нервы, требуемое для подготовки судебных документов. Мы будем работать за вас и на ваш успех.

Позвоните нам прямо сейчас по телефону +8 (499) 706-88-07
или закажите услугу онлайн
Сделать заказ!

Регистрация предприятий

  • 100% гарантия - профессионального составления пакета документов на регистрацию предприятия за 1 день
  • 100% гарантия прохождение регистрации предприятия по нашему адресу
  • 100% гарантия получения Вашей корреспонденции
  • 100% гарантия подтверждения адреса при проведении выездных проверок ФНС, банки и др.
  • + Бесплатные Юридические консультации по регистрации предприятия и выбора правовой формы предприятия

Сделайте заказ прямо сейчас!
8(499) 706-88-20

Заказать звонок